什么是产权调查(简称产权转移)

房产过户是指房产登记簿查询，调查你的房产产权。只要你家已经在房产局做好了立案准备，你就可以有权对你的房产进行检查和过户。

产权调查包括:

1、是否有房产证:没有房产证的房屋一般禁止上市交易。

2、产权交易是否有限制:看房屋是否抵押，是否涉及诉讼，是否纳入拆迁范围，土地使用权性质是集体还是划拨，是否居住在房屋内。

3、房屋共有人:出卖人出售房屋需要征得全体共有人同意，否则买卖合同可能无效。

4、是否存在优先购买权:如果房屋主要是想出售正在出租的房屋，承租人需要放弃优先购买权，否则容易产生纠纷。

5、关注房屋用途:不同的房屋用途(住宅、商业等。)涉及不同的税种和贷款要求。

一般来说是考察土地来源是否合法，土地占用是否超出规定范围；审查建筑物是否有合法的审批程序，是否增加楼层、超出面积、改变结构、改变用途等。；确定房地产的权利人、权利性质、所有权来源、取得时间、使用年限、权利状态、变更和使用、价值、等级和位置。


进行产权调查的目的

    主要分为新房或者二手房两种。但一般来说，很少有人买新房做生产调整，因为新房销售需要经房管部门批准，并出具相关证明，所以出现此类问题的概率极小。但是二手房的情况就不一样了。毕竟没人知道转手多少次，所以需要进行“产调”来确定房屋产权是否不同，比如是否抵押？从而控制交易中的突发风险。

产权调查的新渠道

进行产权调查的必要性

1、二手房交易中经常会发生产权不清引发的纠纷，因此清楚地了解房屋的产权非常重要。有的买家在现场看到房子和产权证，和卖家协商好价格，就迫不及待的签了房屋买卖合同，交了定金，风险很大。

2、是否所有业主都同意卖房子，是否所有业主都在场签字。如果所有业主都不签字，不签署业主不在场的承诺书，则本合同不具有法律效力。